商業(yè)房貸和公積金房貸的六點(diǎn)區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2013-07-24 10:00瀏覽次數(shù)：3352
貸款購(gòu)房主要有兩種途徑商業(yè)貸款和公積金貸款作為主流的兩種房貸很多人都不清楚其具體的差別在選擇的時(shí)候可能會(huì)有些猶豫和困惑那么為了更好的選擇合適的房貸弄清楚這兩者之間的區(qū)別還是很重要的
·區(qū)別一貸款來(lái)源和發(fā)放對(duì)象不同商業(yè)貸款的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金公積金房貸則是公積金繳存人繳納的資金商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放
·區(qū)別二貸款方法和利息用途不同商業(yè)房貸是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)自營(yíng)貸款而公積金房貸則是公積金管理中心通過(guò)銀行委托發(fā)放的貸款商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利歸相關(guān)的投資人而公積金利息則是有政策規(guī)定用途只能用于保障性住房建設(shè)
·區(qū)別三審批程序和審批機(jī)構(gòu)不同商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批主要是考慮個(gè)人的資信狀況決定權(quán)在商業(yè)銀行公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批只要繳納了公積金的人都可以申請(qǐng)動(dòng)用決定權(quán)在公積金管理中心銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)從審批過(guò)程時(shí)間和難度來(lái)說(shuō)公積金貸款審批的過(guò)程更復(fù)雜時(shí)間更長(zhǎng)審批條件要求更嚴(yán)格
·區(qū)別四利率不同這是兩者最重要的差別也是房貸選擇者最看重的商業(yè)貸款的利率比公積金貸款利率一般要高一個(gè)百分點(diǎn)以上這是他們的本質(zhì)決定的前者主要是要盈利后者主要是保障社會(huì)住房政策
·區(qū)別五貸款年限和貸款額度不同具體規(guī)定要看不同商業(yè)銀行和當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活額度更高
·區(qū)別六對(duì)二套房貸的影響不同商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多利率更高而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響同樣可以享受優(yōu)惠利率
貸款購(gòu)房的話，如果可以在這兩者中間選擇，那么就需要根據(jù)這些區(qū)別去選擇更適合自己的房貸
·區(qū)別一貸款來(lái)源和發(fā)放對(duì)象不同商業(yè)貸款的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金公積金房貸則是公積金繳存人繳納的資金商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放
·區(qū)別二貸款方法和利息用途不同商業(yè)房貸是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)自營(yíng)貸款而公積金房貸則是公積金管理中心通過(guò)銀行委托發(fā)放的貸款商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利歸相關(guān)的投資人而公積金利息則是有政策規(guī)定用途只能用于保障性住房建設(shè)
·區(qū)別三審批程序和審批機(jī)構(gòu)不同商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批主要是考慮個(gè)人的資信狀況決定權(quán)在商業(yè)銀行公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批只要繳納了公積金的人都可以申請(qǐng)動(dòng)用決定權(quán)在公積金管理中心銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)從審批過(guò)程時(shí)間和難度來(lái)說(shuō)公積金貸款審批的過(guò)程更復(fù)雜時(shí)間更長(zhǎng)審批條件要求更嚴(yán)格
·區(qū)別四利率不同這是兩者最重要的差別也是房貸選擇者最看重的商業(yè)貸款的利率比公積金貸款利率一般要高一個(gè)百分點(diǎn)以上這是他們的本質(zhì)決定的前者主要是要盈利后者主要是保障社會(huì)住房政策
·區(qū)別五貸款年限和貸款額度不同具體規(guī)定要看不同商業(yè)銀行和當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活額度更高
·區(qū)別六對(duì)二套房貸的影響不同商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多利率更高而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響同樣可以享受優(yōu)惠利率
貸款購(gòu)房的話，如果可以在這兩者中間選擇，那么就需要根據(jù)這些區(qū)別去選擇更適合自己的房貸
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